不動産問題の弁護士 茨城県水戸市の中城法律事務所

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土地の価格について

土地の価格には、次の4つがあります。

  1. 実勢価格
  2. 固定資産税評価額
  3. (相続性)路線価
  4. 公示価格

1 の価格を100%とすると、2 は70%、3 は80%、4 は90%の 水準になります。このような違いが生じるのは、価格を算定する目的がそれぞれに異なるからです。

2 は、固定資産税の納税目的で定められたもので、比較的に低い評価額 にして納税を促すようにしています。3 も納税目的で定めたものですが、相続というまれなケースの問題なので、2 よりやや高く設定されています。4 は、地価公示法に基づいて定点観測され、土地取引の指標とされるのを目的にしていますので、実勢価格に近い価格となっています。

以上のとおり、土地の価格は、その算定目的に応じて異なります。

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